עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 3
פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏1‏\‏20180143‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	שלומי יעקובי
כתובת:	רחוב האורן 55, מבשרת ציון, שכונה: מבשרת ירושלים
נתוני מקרקעין:	גוש: 30477, חלקה: 26, מגרש: 74, תוכנית: מי/738
מהות / מטרת דיון:	שינוים בדירות המבקשים, הגבהת גגות הרעפים הקימים לשם יצירת גלריה תוספת שטחים עד 120 מ"ר, תוספת 4 יחידות במבנה חלל גג קיים(בגלריה) - עפ' חוק שב"ס בתוך חלל הגג .
החלטה:	בתחילת הדיון נטען שיש לפסול את ראש המועצה המקומית מבשרת ציון מלהשתתף בדיון מאחר והמתנגד הגיש תביעה כנגד המועצה והעומד בראשה. היועץ המשפטי של הועדה בחן את הבקשה והוא סבור שאין לקבל אותה, ראש המועצה המקומית ממלא את תפקידו כחבר הועדה המקומית, וזאת לאחר שמינויו אושר על ידי השר (בעקבות המלצת מליאת המועצה המקומית מבשרת ציון) בהתאם לקבוע בסעיף 19 לחוק התכנון והבניה. לדעת היועץ המשפטי אין בניהול הליך כנגד המועצה והעומד בראשה כדי לפסול אותו מלשמש כחבר הועדה כאשר התובע הוא המתנגד. דיון בהתנגדות: הטענות בדבר הנזקים שנגרמו למתנגד עקב הבניה- לדחות ההתנגדות מהנימוק שאינה עוסקת בבקשה עצמה, הוועדה אינה עוסקת בטענות בעניני נזיקין, הצריכות להתברר במסגרת אחרת. סעיף 8 להוראות תכנית מי/738 קובע כי הבינוי שעל פי התכנית ממצה את כל אפשרות לאשר הקלה, יחד עם זאת מדובר בהוראה גורפת שלא ניתן לקבל אותה לפי פסק דינו של בית המשפט העליון בפרשת בן יקר גת. בנוסף, גם קובעת ההוראה בתכנית, כי תוספות קומה או תוספת גובה הבניה או הקטנת מרווחים מהווה סטיה ניכרת, ומאחר ומדובר בהוראות ספציפיות הן בתוקף ויש לפעול לפיהן. במקרה שלפנינו מתבקש שינוי השימוש בגלריה ליחידה נפרדת שמשמעותה היא תוספת קומה שלא ניתן לאשרה שכן מדובר בסטיה ניכרת לאור הקבוע בסעיף 8 לתכנית מי/738. בנסיבות אלו ניתן לאשר תוספות בניה בלבד, התואמות לזכויות המחוות לפי התכנית לטובת הרחבת הדירות הקיימות, בלא תוספת יחידות דיור בהקלה. לאשר הבקשה כולל ההקלות למעט ההקלה לתוספת יחידות דיור בתנאים הבאים: 1. תיקונים מרחביים: א. תיקון הבקשה כך שתכלול תוספת זכויות בלבד לדירות שהותרו בהיתריפם ודמים, ובלא תוספת יחידות דיור בהקלה. 2. שלב בקרת התכן: א. קבלת אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון. ב. קבלת אישור תיאום הנדסי של המועצה לעניין פתרונות מים וביוב. ג. קבלת אישור המועצה לנושא פתרונות חניה. ד. קבלת חישובים סטטיים. ה. תיקון הערות חו"ד. 3. שלב הנפקת היתר: א. השלמת חוזה התקשרות עם מכון בדיקות כמפורט בגליון הדרישות. ב. תשלום אגרות והיטלים, לרבות היטל השבחה. 4. שלב צו התחלת עבודה: א. מינוי אחראי לביקורת. ב. מינוי אחראי לביצוע השלד וקבלן רשום. ג. גידור האתר והצבת שלט.