עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 16
פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏1‏\‏20190461‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	ספינדל רוברטו
כתובת:	מבשרת ציון, 8, הרמב"ם 8, מבשרת ציון, שכונה: מבשרת ירושלים
נתוני מקרקעין:	גוש: 30498, חלקה: 9, מגרש: 95, תוכנית: מי/274ד
מהות / מטרת דיון:	הריסת בית מגורים קיים, והקמת בית מגורים חדש הכולל 5 יח"ד.
החלטה:	החלטה מיום 22.12.19 בהחלטת הועדה המקומית מיום 25.9.19 נקבע כי יש לקבל את ההתנגדות בחלקה ויש לבצע תכנון בהתאם למתווה גישור אליו הגיעו הצדדים בהסכמה, לוועדה הוגשה בקשה מתוקנת כאשר בחלקו האחורי של הבניין הונמך המבנה בקומה ומפלסי החצרות הותאמו למפלסי החצרות במגרשים הגובלים. על פי הוראות החוק, תנאי לאישור ההקלה להוספת שטחים לפי סעיף 151 (ב3) (1) (ט) הוא שהוכח להנחת דעתה של הוועדה המקומית, לפי חוות דעת מהנדס הוועדה שהוצגה לפניה, כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלת מספר יחידות הדיור. מהנדס הועדה המקומית חיווה את דעתו במסגרת הדיון כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה נותנים מענה לצרכים הנובעים מהגדלתה ביחידת דיור אחת כפי שמתבקשת בבקשה זו. לאור תכנון מתוקן זה, שלדעת הועדה אינו גורם לפגיעה המתנגדים מחליטה הועדה המקומית לאשר את הבקשה (עם התכנון המתוקן) כולל ההקלות, בכפוף לתיקונים ועמידה בתנאי בקרת התכן. כולל ההקלות שפורסמו: הקלה בתכסית עד 46% במקום 30%. הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי 10% כולל פתחים ועד 30% בלא פתחים. הקלה בהגדלת בניין יח"ד ב- 20%, 5 יח"ד במקום 4 יח"ד המותרות בתב"ע. הקלה בתוספת 20% לאחוזי הבניה מסך הזכויות הבניה המאושרת. הקלה בתוספת קומה שלישית למגורים. הקלה בגובה בניין עד 10.00מ' ממפלס 0.00, ועד 11.2 עד קצה מסתור מערכות טכניות מחומר קל. הקלה מהוראות התכנית להקמת מרפסות זיזיות. הקלה להבלטת מרפסות זיזיות בקו בניין קידמי ואחורי עד 40% ולא יותר מ-2 מ' מדופן הבניין. הקלה מהוראות התכנית לשילוב אלמנטים בגמר טיח, רפפות אלומניום וכן חומרים אחרים. הקלה לתוספת שטחים לנגישו בשיעור 5% מסך הזכויות המחושבות. הקלה להקמת חדר אשפה בפינה בדרום מערבית של המגרש. הקלה להקטנת דרוג אופקי בקירות תמך העילום על 5מ'. מבוקש דרוג 1 מ' במקום 3מ'. הקלה להקמת קיר תמך רציף עד 5.8מ' במקום 5.00מ' ( ניקודתי בלבד) בלא דרוג אופקי.